Архитектурное проектирование частных домов в Москве и области. Строим под ключ с 2010 года

Каждый объект ведёт автор с именем: архитектор и инженер отвечают за проектирование и стройку загородного дома от первого эскиза до последнего акта приёмки.

Соединяем производство, комплектацию и надзор внутри одного бюро.

Стоимость зависит от площади дома, состава разделов и технологии: эскиз на четыре недели и полный комплект из АР, КР и ИОС на 199 листов — разный объём работы, поэтому единой ставки за метр у нас нет. Заказать архитектурный проект дома в Москве можно отдельно от строительства, но комплектом выходит дешевле: разделы считаются параллельно. Точную цифру называем после брифа и осмотра участка.

Разработка проекта дома — это полный комплект из 199 листов рабочей документации в трёх разделах: АР (планы, разрезы, фасады, ведомости и узлы 1:5, 40 листов), КР (фундамент, каркас, перекрытия, спецификация, 43 листа) и ИОС (отопление, вентиляция, вода, электрика, охранные системы, 46 листов). Дополнительно заказываются интерьер на 52 листа, генплан на 18 листов, авторский надзор и комплектация. По такому комплекту может строить любая бригада.

Проектирование загородного дома или коттеджа идёт по стадиям: эскизный проект занимает от четырёх недель, архитектурные решения — от пяти, конструктив и инженерия добавляют от четырёх недель и считаются параллельно архитектуре. Интерьер идёт от восьми недель, ландшафт и генплан — от четырёх. Отсчёт начинается с передачи исходных данных: геологии, топосъёмки и документов на участок.

Эскиз отвечает на вопрос, каким будет дом, а рабочая документация — на вопрос, как его построить. Размеры, узлы, спецификации и артикулы оборудования появляются именно в рабочей стадии, поэтому смета собирается только по рабочим листам, а по эскизу получается предварительная оценка.

Да, комплект рабочей документации самодостаточен: узлы 1:5 и ведомости с объёмами описывают решения так, что на площадке не остаётся открытых вопросов. Авторский надзор в этом случае заказывается отдельно — архитектор проверяет, что построено именно то, что нарисовано.

Для эскиза достаточно участка и его границ, для рабочей документации понадобятся геология и топосъёмка. Если участок ещё выбирается, смотрим варианты вместе: рельеф, ориентация по сторонам света и подъезд влияют на дом сильнее, чем кажется на этапе покупки.

Универсального ответа нет, и мы не продаём одну технологию как единственно верную. Клеёный брус не требует внутренней отделки стен, камень и монолит дают свободу пролётов и консолей, тёплая керамика экономит до 40% на отоплении. Технология подбирается под участок, сроки и архитектуру.

Объёмы берутся из спецификаций проекта, и бюджет фиксируется в договоре: цена, согласованная на старте, остаётся ценой на выходе. Вырасти она может только по решению заказчика — если по ходу добавляется бассейн или меняется класс оборудования.

В подходе HASKO архитектура включает не только внешний образ дома. Мы учитываем участок, рельеф, стороны света, приватность, видовые точки, сценарии жизни семьи, планировку, конструктив, инженерные ограничения, материалы и будущий бюджет реализации.

Да. Проектирование ведётся под конкретный участок: проект адаптируется, ориентацию по солнцу, виды, подъезд, рельеф, геологию, состав семьи, сценарии жизни и технологию строительства. Для премиального дома адаптация важнее формального копирования готового решения.

HASKO работает с премиальным клеёным брусом, фахверком, камнем, монолитом, кирпичом и комбинированными решениями. Технология выбирается не отдельно от архитектуры, а в связке с участком, эстетикой, конструктивом, инженерией и бюджетом.

Сборка тёплого контура на готовом фундаменте занимает от трёх до пяти недель. Общий цикл возведения резиденции под ключ с прокладкой всей инженерии и финишной отделкой составляет от 8 до 12 месяцев в зависимости от площади. Мы принципиально не нарушаем технологические нормативы высыхания смесей.

Основа — архангельская ель высших сортов: северная древесина с плотными годовыми кольцами, камерная сушка, склейка по финским стандартам и собственный профиль. Высота бруса доходит до 365 мм — это предел для деревянного домостроения, такое сечение держит большие пролёты и панорамное остекление без дополнительных опор. По заказу изготавливаем брус из алтайского кедра или ангарской сосны.